Malta’da Konut Fiyatları 2024’te Zirve Yaptı: Konut Krizi Derinleşiyor
Malta’daki konut fiyatları 2024’ün ikinci çeyreğinde yeni rekorlara ulaştı. Malta’nın Konut Fiyat Endeksi’ne (RPPI) göre, ülkenin emlak piyasasında fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor. Ulusal İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, toplam RPPI endeksi – hem daireleri hem de müstakil evleri kapsayan – 2024’ün ikinci çeyreğinde 161,34 seviyesine çıkarak geçen yılın aynı dönemine kıyasla %6,8’lik bir artış gösterdi. Bu artış, son yıllarda gözlemlenen güçlü büyümeyi devam ettirirken, endeksin 2018’in ikinci çeyreğindeki 115,36 seviyesinden günümüzdeki zirveye ulaşmasını sağladı.
Daire fiyatları %6,9’luk yıllık artışla 162,93 endeks değerine ulaşarak piyasaya liderlik etmeye devam ederken, müstakil ev fiyatları da %6,6’lık bir yükselişle 155,83’e ulaştı. Genel RPPI endeksi ise evleri de kapsayarak, 2023’ün ikinci çeyreğine göre %7,0’lık bir artışla 162,84 seviyesine ulaştı. Bu artış, Malta genelinde konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve emlak piyasasının çeşitli ekonomik zorluklara rağmen dayanıklılığını koruduğunu gösteriyor.
Ancak bu hızlı fiyat artışları, konut erişilebilirliği sorununu da derinleştiriyor. Son Eurobarometer araştırması, Malta’da yıllık konut fiyatlarının %4,6 oranında arttığını, kira fiyatlarının ise %17,5 gibi çarpıcı bir oranda yükseldiğini ortaya koyuyor. Son 15 yılda konut fiyatları %62,6 oranında artarken, kira fiyatları %56 oranında yükseldi. Bu durum, hem yerli halk hem de yabancı sakinler için konut erişimini giderek daha zor hale getiriyor.
KPMG’nin bu yıl yayımladığı başka bir araştırma, 2013’te ortalama bir dairenin fiyatının 142.000 € civarında olduğunu, ancak bu rakamın 2024’te 280.000 €’ya yükseldiğini gösteriyor. Bu, on yıl içinde daire fiyatlarının ikiye katlandığı anlamına gelirken, maaşlar aynı oranda artış göstermedi. Konut erişilebilirliği konusunda uzun vadeli trendler endişe verici bir tablo çiziyor. Malta Konut Otoritesi’nin araştırmasına göre, 2000’lerin başı konut alımı için en erişilebilir dönem olarak öne çıkıyor. Ancak 2004’ten itibaren bu durum hızla kötüleşti ve konut fiyatları çiftlerin gelirlerinin 3,7 katından 5,7 katına yükseldi.
Bölgesel farklılıklar da belirginleşiyor. Sliema, St Julian’s ve Valletta gibi popüler bölgelerde konut erişim endeksi (HAI) yalnızca 62,3 seviyesinde, bu da yeni alıcılar için bu bölgeleri erişilmesi zor hale getiriyor. Buna karşılık, Gozo, HAI 152 ile en uygun fiyatlı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.
Her ne kadar Malta’da ipotek faiz oranları 2000’de %6,5’ten 2022’de %2,8’e düşse de, konut fiyatlarındaki hızlı artış düşük faiz oranlarının avantajlarını gölgeledi. Hükümetin ev alıcılarına yönelik peşinat desteği sağlayan programları bir nebze rahatlama sağlasa da, büyüyen konut krizine tam anlamıyla çözüm getiremedi. Ortalama konut fiyatlarının 217.000 €’yu aşmasıyla birlikte, gerekli olan %10 peşinat, özellikle ailesinden mali destek almayan birçok alıcı için büyük bir engel oluşturmaya devam ediyor.
Kaynak: Newsbook Malta
